RentDue Stays · Calculadora

Calculadora de beneficio neto de un alquiler vacacional

13 de agosto de 2026 · 6 min de lectura

Hay calculadoras de sobra para estimar lo que puedes ingresar con un apartamento turístico. Casi ninguna calcula el otro lado, que es el que decide si el negocio merece la pena: lo que te cuesta tenerlo abierto. Esta hace justo eso.

Rellena el mes tal y como es —o como crees que va a ser— y abajo tienes el beneficio, el beneficio por noche ocupada y la cifra que de verdad compara canales: cuánto te queda de cada 100 € que paga el huésped.

¿Qué calcula esta calculadora de alquiler vacacional?

La calculadora de RentDue convierte un precio por noche en el dinero que te queda al final del mes: descuenta la comisión del canal, el coste real de la limpieza y los gastos que corren aunque el piso esté vacío. Devuelve tres cifras —beneficio mensual, beneficio por noche ocupada y lo que te queda de cada 100 €— y ninguna de las tres es el ingreso bruto.

La comisión se aplica sobre el importe total que paga el huésped, limpieza incluida, que es como la cobran las plataformas: Airbnb describe sus dos estructuras de tarifa en su página de gastos de servicio y Vrbo detalla la suya en el centro de ayuda. De ahí sale un efecto poco intuitivo: subir la tasa de limpieza también sube lo que le pagas al canal.

¿Por qué el ingreso bruto engaña en el alquiler vacacional?

El ingreso bruto de un alojamiento turístico incluye dinero que no es tuyo y trabajo que sí pagas. La limpieza que cobras entra en la base de la comisión, el impuesto turístico se liquida y la propia limpieza tiene un coste real. Entre la cifra que celebra la plataforma y tu bolsillo hay una distancia que casi nadie estima bien.

Con los valores de ejemplo de arriba, el mismo piso da estos dos meses según por dónde entren las reservas:

Doce puntos de margen separan las dos columnas y el anuncio es idéntico. Por eso la pregunta útil no es «¿cuánto he facturado?», sino «¿cuánto me queda de cada 100 € y por qué canal ha entrado?».

¿Qué gastos se quedan fuera de la cuenta casi siempre?

Los tres gastos que más se olvidan no son grandes: el coste real de la limpieza —que casi nunca coincide con lo que cobras—, los consumibles de cada entrada y los meses vacíos de temporada baja, que siguen pagando comunidad y seguro. La calculadora de RentDue los pide por separado justamente porque nadie los tiene en la cabeza.

• La limpieza que cobras no es la que pagas. Cobrar 55 € y pagar 45 € no son 10 € de beneficio: sobre los 55 € también hay comisión.
• Los consumibles. Café, gel, papel, bombillas, pilas del mando. Ninguno duele por separado y todos juntos son una noche al mes.
• Los meses cerrados. La comunidad, el seguro y el IBI no saben que es noviembre. Si tu temporada son seis meses, divide los fijos anuales entre doce, no entre seis.

¿Qué pasa si tu ocupación baja dos noches al mes?

Dos noches menos al mes no bajan tu beneficio un poco: bajan la parte variable entera mientras los gastos fijos siguen intactos. Con 100 € la noche y 15 noches ocupadas, perder dos noches es perder 200 € de ingreso y ahorrar solo una fracción de limpieza. Prueba a mover solo esa casilla en la calculadora y mira el beneficio anual.

Ese experimento explica por qué la ocupación manda sobre el precio en cuanto tienes gastos fijos altos, y por qué una reserva directa de siete noches en temporada baja puede valer más que dos fines de semana caros en plataforma.

¿Qué no hace esta calculadora?

Una calculadora estima, no contabiliza. Multiplica por doce un mes que tú describes, así que da un año plano sin temporada alta ni baja; no sabe tu fiscalidad, no incluye la hipoteca ni la amortización, y no guarda nada: los números no salen de tu navegador. Sirve para decidir, no para declarar.

El año plano es la simplificación que más conviene tener presente. Si tu negocio es estacional, calcula por separado un mes de temporada alta y uno de baja, y pondera: casi siempre el resultado honesto está más cerca del mes malo de lo que uno espera.

¿Cómo se pasa de la estimación al número real?

La estimación se convierte en dato cuando apuntas cada reserva y cada gasto de verdad, con su canal y su fecha. RentDue Stays hace justo eso desde el móvil —reserva en segundos, foto del ticket, neto por alojamiento y por canal—, y la plantilla Excel de RentDue sirve igual si prefieres el escritorio. Las dos son gratis.

Si quieres empezar por la hoja de cálculo, la plantilla Excel para alquiler vacacional se descarga sin registro y trae las mismas columnas que usa esta calculadora, incluido el resumen por canal.

Sigue leyendo: App para alquiler vacacional: reservas y beneficio real · Control de alquiler con 1 o 2 propiedades