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Rendite-Rechner für die Ferienwohnung

13. August 2026 · 6 Min. Lesezeit

Rechner, die schätzen, was eine Ferienwohnung einnehmen könnte, gibt es reichlich. Fast keiner rechnet die andere Seite — und die entscheidet, ob sich die Sache lohnt: was es kostet, die Wohnung offen zu halten. Genau das macht dieser hier.

Beschreiben Sie den Monat, wie er ist oder wie er werden dürfte, und unten stehen Gewinn, Gewinn je belegter Nacht und die eine Zahl, die Kanäle wirklich vergleichbar macht: was von jeweils 100 €, die der Gast zahlt, bei Ihnen bleibt.

Was rechnet dieser Rendite-Rechner für Ferienwohnungen aus?

RentDue rechnet aus einem Preis pro Nacht das Geld, das am Monatsende übrig bleibt: Provision des Kanals, echte Kosten jeder Reinigung und die Kosten, die auch bei leerer Wohnung weiterlaufen, gehen ab. Zurück kommen drei Zahlen — Gewinn im Monat, Gewinn je belegter Nacht und was von jeweils 100 €, die der Gast zahlt, bei Ihnen bleibt.

Die Provision gilt auf den vollen Betrag, den der Gast zahlt, Reinigung eingeschlossen — so berechnen es die Plattformen: Airbnb erklärt seine zwei Gebührenmodelle in der Übersicht zu den Servicegebühren, Vrbo sein Modell pro Buchung im Hilfebereich. Daraus folgt etwas wenig Intuitives: wer die Reinigungsgebühr anhebt, hebt auch die Provision an.

Warum täuscht der Bruttoumsatz bei Ferienwohnungen so oft?

Bruttoumsatz enthält Geld, das Ihnen nicht gehört, und Arbeit, die Sie bezahlen. Die berechnete Reinigungsgebühr steckt in der Provisionsgrundlage, die Kurtaxe wird abgeführt, und die Reinigung selbst kostet echtes Geld. Zwischen der Zahl, die die Plattform feiert, und Ihrem Konto liegt ein Abstand, den fast niemand richtig einschätzt.

Mit den Beispielwerten von oben ergibt dieselbe Wohnung diese zwei Monate, je nachdem, woher die Buchungen kamen:

Zwölf Punkte Marge trennen die beiden Spalten, und die Anzeige ist dieselbe. Deshalb ist die nützliche Frage nicht „wie viel habe ich umgesetzt?“, sondern „wie viel bleibt mir von jeweils 100 €, und über welchen Kanal kam es?“.

Welche Kosten fallen fast immer aus der Rechnung?

Vergessen werden meist die kleinen drei: was eine Reinigung wirklich kostet — selten dasselbe wie das, was Sie berechnen —, das Verbrauchsmaterial jeder Anreise und die leeren Monate der Nebensaison, die weiter Hausgeld und Versicherung zahlen. Der Rechner von RentDue fragt jeden Posten getrennt ab, weil niemand sie im Kopf hat.

• Die berechnete Reinigung ist nicht die bezahlte. 55 € berechnen und 45 € zahlen sind keine 10 € Gewinn: auf die 55 € kommt auch Provision.
• Das Verbrauchsmaterial. Kaffee, Duschgel, Papier, Glühbirnen, Batterien für die Fernbedienung. Einzeln tut nichts weh, zusammen ist es eine Nacht im Monat.
• Die geschlossenen Monate. Hausgeld, Versicherung und Abgaben wissen nicht, dass November ist. Dauert Ihre Saison sechs Monate, teilen Sie die festen Jahreskosten durch zwölf, nicht durch sechs.

Was passiert, wenn die Belegung um zwei Nächte sinkt?

Zwei Nächte weniger im Monat kürzen den Gewinn nicht ein wenig: sie streichen die variable Seite, während jede feste Position unverändert bleibt. Bei 100 € pro Nacht und 15 belegten Nächten kosten zwei Nächte 200 € Umsatz und sparen nur einen Bruchteil einer Reinigung. Ändern Sie nur dieses Feld und sehen Sie sich die Jahreszahl an.

Dieses Experiment erklärt, warum die Belegung den Preis schlägt, sobald die festen Kosten hoch sind — und warum eine Direktbuchung über sieben Nächte in der Nebensaison zwei teure Plattform-Wochenenden ausstechen kann.

Was leistet dieser Rechner nicht?

Ein Rechner schätzt, er führt keine Buchhaltung. Er multipliziert einen Monat, den Sie beschreiben, mit zwölf — das Jahr kommt flach heraus, ohne Haupt- und Nebensaison; er kennt Ihre Steuerlage nicht, lässt Kredit und Abschreibung außen vor und speichert nichts: die Zahlen verlassen Ihren Browser nie. Zum Entscheiden gedacht, nicht für die Steuererklärung.

Das flache Jahr ist die Vereinfachung, die man im Kopf behalten sollte. Ist Ihr Geschäft saisonal, rechnen Sie einen Hochsaison- und einen Nebensaisonmonat getrennt und gewichten Sie: die ehrliche Antwort liegt meist näher am schlechten Monat, als man erwartet.

Wie kommen Sie von der Schätzung zur echten Zahl?

Aus einer Schätzung wird ein Wert, sobald jede Buchung und jede Ausgabe mit Kanal und Datum notiert ist. RentDue Stays macht das vom Handy — Buchung in Sekunden, Belegfoto dran, Netto pro Objekt und pro Kanal —, und die Excel-Vorlage von RentDue erledigt dieselbe Arbeit am Schreibtisch. Beides ist kostenlos.

Wenn Sie mit der Tabelle anfangen wollen: die Excel-Vorlage für die Ferienwohnung lädt ohne Registrierung und bringt dieselben Spalten mit, die dieser Rechner benutzt, samt Auswertung pro Kanal.

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