Cartera pequeña
Control de alquiler para caseros con solo 1 o 2 propiedades
Actualizado el 3 de octubre de 2026 · 5 min de lectura
«Solo tengo un piso alquilado. ¿De verdad necesito una app para eso?»
Pregunta razonable. Cuando alquilas un solo piso o una habitación, usar una app para controlar un pago al mes puede parecer excesivo. Conoces al inquilino y el importe, y miras el banco una vez al mes.
Para algunos caseros, con eso basta. Pero entre «me apaño» y «lo tengo controlado» hay una diferencia, y suele notarse en el peor momento.
¿Hace falta una app para controlar el alquiler de un solo piso?
No hace falta una app para controlar el alquiler de un solo piso, pero sí algo que avise cuando un mes no se cobra, y la memoria no avisa. Con tan poco que controlar, nada te obliga a mirar, así que una transferencia que no llegó puede pasar semanas sin que lo notes. RentDue es gratis, con anuncios, para uno o dos pisos y lleva unos treinta segundos al mes.
Tu cabeza también lleva el trabajo, las facturas y la agenda de todos. El alquiler se archiva junto a todo eso y algunos meses se escapa: estabas de viaje y no recuerdas si entró noviembre, o el inquilino pagó el día 4 en lugar del 1 y no te diste cuenta. Nada de eso es grave, pero genera dudas, y las dudas acaban con extractos del banco un domingo por la noche.
¿Quién tiene los pisos de alquiler en España?
En España el alquiler está en manos de pequeños propietarios: según el Banco de España, los particulares con más de diez viviendas suman como máximo el 7 % del alquiler de vivienda habitual a precio de mercado, con datos tributarios de 2021. Los grandes caseros particulares son, por tanto, una parte pequeña del mercado, y RentDue está pensada para el casero con pocas viviendas.
El dato está en el documento El mercado del alquiler de vivienda residencial en España (Banco de España, octubre de 2024), que describe un mercado «en el que la propiedad no se encuentra concentrada y en el que destacan los pequeños propietarios». Aun así, casi todo el software de gestión se diseña para el otro extremo.
¿Por qué casi ningún programa para caseros encaja con uno o dos pisos?
Casi ningún programa para caseros encaja con uno o dos pisos porque está pensado para carteras: selección de inquilinos, firma de contratos, portales de incidencias y paneles contables, con precios de empresa con plantilla. RentDue hace la apuesta contraria. Un software hecho para cincuenta viviendas pide a quien alquila un piso datos de su cartera antes de dejarle marcar un cobro.
Suele pasar esto: creas una cuenta y verificas el correo, el alta te pregunta por tu «cartera» y quiere condiciones del contrato y calendarios de pago, y el panel está lleno de vacantes y órdenes de trabajo que nunca vas a tocar. Marcas el alquiler como pagado, cierras la app y al mes siguiente no recuerdas dónde estaba el botón.
¿Qué necesita el control del alquiler con uno o dos pisos?
El control del alquiler con uno o dos pisos necesita tres cosas: saber si el inquilino pagó este mes, un historial de todos los meses y un resumen al acabar el año. RentDue hace esas tres en el móvil, sin cuenta y sin conectar el banco: abres la app, marcas el mes como cobrado y la cierras. Unos quince segundos en total.
¿Qué complica el control de un solo piso?
El control de un solo piso se complica cuando deja de ser un pago al mes: habitaciones alquiladas por separado, un inquilino que se va a mitad de año, fechas que bailan y gastos que se comen la renta. RentDue resuelve cada caso con una vivienda, un estado o un gasto, de modo que la propiedad sigue siendo un único sitio donde mirar.
| Situación | Qué se complica | Cómo se lleva en RentDue |
|---|---|---|
| Alquiler por habitaciones | Un piso, tres inquilinos y tres pagos | Cada habitación es una vivienda con su propio estado |
| Cambio de inquilino | Un mes vacío entre uno y otro | Ese mes se marca como no disponible, no como impagado |
| Fechas irregulares | Quien paga el día 5 parece atrasado el día 2 | Un día de pago por propiedad, ajustado al contrato |
| Gastos | Comunidad, seguro y alguna reparación | Se apuntan en la propiedad y salen junto a la renta en la exportación |
¿Cómo es un mes de control del alquiler?
Un mes de control del alquiler con RentDue tiene tres momentos: un aviso unos días antes del día de pago mientras alguna vivienda sigue pendiente, un toque para marcar cada cobro cuando llega y nada más hasta el mes siguiente. Al acabar el año, el resumen muestra lo esperado frente a lo cobrado en cada propiedad.
- Unos días antes del día de pago. Te llega un aviso para comprobar. Las dos viviendas aparecen como pendientes.
- El día que entra la transferencia. Abres la app y marcas esa vivienda como cobrada. Cinco segundos, con opción de deshacer si te equivocas.
- La segunda transferencia. Lo mismo. Cuando todas las viviendas están cobradas, el aviso de esa propiedad se detiene.
- Diciembre. El resumen anual tiene todos los meses, sin huecos. El plan gratis exporta los dos últimos meses en CSV o PDF; el año completo para la declaración es Pro.
¿Cuándo se queda corta una app sencilla de control del alquiler?
Una app sencilla de control del alquiler se queda corta cuando el trabajo va más allá de saber quién ha pagado. RentDue no es la herramienta adecuada si necesitas selección de inquilinos, cobrar la renta a través de la app, firmar contratos o gestionar incidencias, o si varias personas llevan las mismas viviendas. Ahí un programa de gestión se gana su precio.
Con uno o dos pisos, esas necesidades son raras. Una cartera pequeña también necesita un sistema, solo que pequeño: uno que se configura una vez y se revisa en treinta segundos al mes. Si lo que estás comparando es un Excel, la comparación está en controlar los pagos del alquiler sin Excel, y la opción gratis es una app para controlar el alquiler que cabe en el bolsillo.
Sigue leyendo: Cómo controlar los pagos del alquiler sin una hoja de cálculo · 5 señales de que necesitas una app para controlar el alquiler
Prueba RentDue
RentDue está hecha para caseros como tú, sin cuenta y sin internet. Configura tu primera propiedad en menos de un minuto.
Gratis con anuncios: 2 propiedades de hasta 3 viviendas cada una y exportación de los 2 últimos meses. Pro quita los límites y los anuncios, exporta el año completo y guarda una copia en tu propio iCloud o Google Drive.
