Guía

Fechas de vencimiento del alquiler: no se te pase ni un pago ni una renovación

Actualizado el 3 de octubre de 2026 · 7 min de lectura

Un contrato de alquiler funciona a base de fechas. El alquiler vence en una. El plazo para avisar de que no renuevas se cierra en otra, normalmente meses antes de lo que se te ocurriría mirar. Y la fecha de fin, la que todo el mundo apunta, en un alquiler de vivienda casi nunca termina nada.

Lo normal es que las fechas vivan en un PDF que firmaste una vez y no has vuelto a abrir. Esta guía repasa qué fechas deciden de verdad según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), dónde debe vivir cada una y cómo poner recordatorios del día de pago que no vayas a ignorar.

¿Qué fechas del contrato de alquiler tiene que controlar un casero?

Un casero tiene que controlar cuatro fechas por contrato: el día de pago de cada mes, el aniversario en que se puede actualizar la renta, el plazo de preaviso antes de cada vencimiento y la fecha de fin, que en vivienda casi nunca es la que manda. RentDue se encarga de la primera, la que se repite doce veces al año; las otras tres caben en el calendario del móvil.

• Día de pago. El que se repite cada mes, y el que falla por repetición: llega tan a menudo que comprobar empieza a parecer opcional.
• Aniversario del contrato. El único día del año en que se puede actualizar la renta, y solo si el contrato lo pacta.
• Plazo de preaviso. El último día para comunicar que no renuevas. Es la fecha que decide de verdad.
• Fecha de fin. La que figura en el contrato. En vivienda, durante los primeros años, llegar a ella no termina nada, como verás abajo.

¿Qué pasa cuando vence un contrato de alquiler de vivienda?

Cuando vence un contrato de alquiler de vivienda de menos de cinco años, se prorroga solo, año a año, hasta cumplir cinco, o siete si el casero es una empresa, salvo que el inquilino avise con 30 días de antelación de que no renueva. Lo fija el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y el aviso del casero no basta para impedirlo.

La excepción es la necesidad de la vivienda para ti o un familiar directo, que solo vale si se hizo constar en el contrato al firmarlo y se comunica con dos meses de antelación. Cumplidos los cinco o siete años, el artículo 10 abre la única ventana real del casero: avisar con al menos cuatro meses de antelación. Si nadie avisa, el contrato se prorroga año a año hasta tres años más. Así queda el calendario de un contrato de vivienda:

Los artículos están en el texto consolidado de la Ley de Arrendamientos Urbanos del Boletín Oficial del Estado, actualizado el 2 de octubre de 2026. La ley cambia a menudo: ese mismo día, el Congreso derogó un real decreto-ley que la había modificado el 29 de septiembre. En zonas tensionadas y con inquilinos vulnerables hay además prórrogas extraordinarias. Este artículo no es asesoramiento legal: antes de enviar un preaviso, comprueba el texto vigente.

¿Por qué la fecha de fin del contrato no es la que importa?

La fecha de fin del contrato no es la que importa porque, en un alquiler de vivienda, llegar a ella no termina nada: durante los primeros cinco años el contrato se prorroga solo, y a partir de ahí decide quien haya avisado a tiempo. Las dos fechas que sí cuestan dinero al casero son el preaviso de cuatro meses y el aniversario de la renta.

El consejo habitual es apuntar la fecha de fin del contrato. En vivienda, la fecha de fin es la fecha equivocada. Si se te pasa el preaviso del quinto año, el contrato sigue hasta tres años más en las mismas condiciones. Si se te pasa el aniversario, la renta actualizada solo se puede exigir desde el mes siguiente a comunicarla, y los meses de retraso no se recuperan.

¿Cómo poner recordatorios del día de pago que funcionen?

Un recordatorio del alquiler funciona cuando llega antes del día de pago, nombra la propiedad y solo salta si queda algo por comprobar. Si permites las notificaciones, RentDue envía uno por propiedad cada mes, tres días antes del día de pago por defecto y solo mientras alguna vivienda siga pendiente. Puedes moverlo al mismo día de pago o a uno o siete días antes.

1. Ajusta el día de pago al contrato. Uno para todas las viviendas, y otro distinto en la propiedad cuyo contrato diga otra cosa. Si el contrato no fija día, la ley da los siete primeros días del mes: pon el 7, no el 1, para que el mes no salga vencido antes de tiempo.
2. Deja el aviso antes del día. Unos días de margen te permiten comprobar el mismo día de pago y, si no ha llegado nada, mandar un mensaje cordial el primer o segundo día.
3. Marca el mes como cobrado cuando entre el dinero. Treinta segundos. Cuando todas las viviendas de una propiedad están cobradas, el recordatorio de esa propiedad deja de saltar.
4. Deja que los meses vencidos te persigan. Un mes que pasa su día de pago sin cobrar queda como vencido hasta que lo resuelves.

Para una vivienda que necesite su propio aviso, RentDue también permite poner un recordatorio de pago puntual en la fecha y hora que elijas. Qué enviar cuando un mes sí vence lo cuenta cómo controlar los impagos del alquiler.

¿Dónde apuntar el fin del contrato y los plazos de preaviso?

El fin del contrato, los plazos de preaviso y el aniversario de la renta van en el calendario del móvil, porque llegan una vez al año y necesitan un aviso con meses de margen. RentDue no controla el fin del contrato: no tiene un campo para él ni avisa de él. Para esas fechas anuales, el calendario del móvil es mejor herramienta, y ya lo llevas encima.

Basta un hábito. El día que firmas un contrato o actualizas la renta, crea los eventos con el documento todavía abierto: el aniversario, con aviso un mes antes, y el plazo de preaviso del quinto año, con aviso un mes antes de que se cierre. Si quieres la fecha junto a la propiedad, escríbela en sus notas dentro de RentDue; ahí estará, pero no te avisará.

¿Qué herramienta gratuita sirve para cada fecha del alquiler?

La mejor combinación gratuita para las fechas del alquiler es una app de cobros como RentDue para el ciclo mensual y el calendario del móvil para las fechas anuales. Un Excel puede guardar las dos, pero nunca avisa. Una libreta también las guarda, y se pierde. Cada herramienta sirve para un tipo de fecha:

¿Hay una app gratis para controlar el día de pago del alquiler?

RentDue es gratis, con anuncios, hasta 2 propiedades con 3 viviendas cada una, sin cuenta y sin conectar el banco, y los recordatorios del día de pago entran en el plan gratis. Pro quita el límite y desbloquea exportar el año completo; en el plan gratis, la exportación cubre los dos últimos meses en PDF. El calendario del móvil cubre gratis el resto de fechas.

Los programas de gestión de pago añaden archivo de contratos y firma digital, y tienen sentido con decenas de inquilinos. Con uno o unos pocos, una app para controlar el alquiler gratis y tres eventos en el calendario por contrato cubren todas las fechas que importan.

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